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“红盘”吾悦广场·澜悦府二期定价很奇怪选房关键看这点!

发布时间:2019-11-07

  将迎来开盘。看中心花园的“楼王”9#入市,购房者值得入手吗?今天的文章告诉你!

  本次预售《澜悦府》二期(依照地名办标注)共计建筑面积35812.94㎡:其中住宅:8幢、9幢,计建筑面积32141.57㎡,共248套;商业:13幢、14幢,计建筑面积3671.37㎡,共49套。

  周边区位分析、未来规划等,您可移步查阅一期选房分析文章:360°分析,吾悦广场·澜悦府一期开盘,值得入手吗?

  近几天未来社区(指富春社区)所属的规划用地已有新动作。吾悦广场南侧的厂房已全部被拆除。

  近几天未来社区(指富春社区)所属的规划用地已有新动作。吾悦广场南侧的厂房已全部被拆除。

  这意味着吾悦广场周边的软环境和城市界面趋于改善。但最终发展的品质如何,还是要看政府真金白银的投入和规划的落地实施。毕竟吾悦广场据说是要在2020年12月开业。周边也的确需要好好捯饬一番。

  长按识别下方二维码,可查看房哥团队自主开发的温州吾悦广场·澜悦府VR实景,楼盘周边现状、规划、有利不利因素均清晰可见。

  温州的住宅小区,为了追求冬暖夏凉和良好通风的舒适效果,朝向南偏西不超过15°,偏东不超过30°为佳。

  但是,澜悦府大部分建筑朝向是南偏西30°,本次开盘的8#和9#也不例外。这个角度偏西太大了些,会导致西晒严重,东南风迎风面变小。

  ▲上图楼间距为概数,可能与实际有误差,以实际和售楼处口径为准。单位:米。

  二期开盘的8#住宅与南侧12#距离约45米。9#与南侧13、14#的楼间距要大一倍,预计超过90米。

  不过由于小区整体朝向南偏西30度左右,且南侧为大板楼。预计8#20层以下、土耳其超级联赛:马拉耶士邦 -9#7层以下日照质量相对差些。

  136方四朝南主卧尺度较为舒适,其余三个卧室开间均小于3米,相对局促,距离改善略有些差距。

  ----160方套内利用率比较高,过道与客餐厅、走入式衣库功能互借,几乎不浪费户型内的空间。

  8#户型简评可查阅历史文章:360°分析,吾悦广场·澜悦府一期开盘,值得入手吗?

  备注:因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括装修单价2300元/㎡。

  澜悦府一期毛坯折后均价约2.6万/㎡。二期折后均价约2.68万/㎡,均价上涨约800元/㎡。这可能是因为9#景观视野条件较优,南向为超90米大间距俯瞰中央花园,日照、通风相对来说都不错,因此均价要更高一些。

  8#和13#户型一致,虽然8#不像一期13#、14#那样南侧正对着雁荡西路,但8#西侧紧邻吾悦广场和鳌江北路。未来吾悦广场交付后,西侧道路上的车流量不会小,交通噪音不会弱于13#、14#,价格方面8#略高于13#、14#。

  ----9#南向间距近百米面朝中央花园景观,但价格只贵了数百元,性价比远高于8#,建议优先选择9#房源。

  ,景观视线最佳。在后期交付后,景观视线的溢价才会显现,预计二手房价格可能将与高楼层基本持平。

  不同楼层定价没有拉开,如7层、8层和9层的定价一样。7-15层差价相差很小,只有数百元的价差。这样,同样的成本,毫无疑问优先选择较高的楼层,即7-9层优先选择9层,10-12层优先选择12层,15-17层优先选择17层。

  9#中间套南北通透,建议优先选择。8#01户型性价比较低。小区整体南偏西约30度,楼栋东侧迎风面小。二期户型朝南面宽大,边侧均不开窗。因此,单就8#和9#来说,

  #132方中间套和与8#124方东边间为例,两者面积和价格相差不大,但条件相差巨大:8#东边间东侧不开窗,和中间套相比没有任何优势。而9#中间套南向看花园,却比8#124方东边间便宜约800元/㎡的均价。因此,

  南侧间距只有45米,中低楼层日照和通风条件均较差,而楼层间的差价拉开不大。因此,建议优先选择高楼层。

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